Обзор рынка недвижимости в Санкт-Петербурге по состоянию на декабрь 2014 года.

Первичное жилье

В течение 2014 года общий объем жилищной недвижимости в Санкт-Петербурге составил около 2 млн. 654 тыс. м2 учитывая реконструированные и индивидуальные комплексы.

По данным информационного источника из этой площади 350 тыс. м2 было возведено за счет бюджетных средств.

Лидерами по застройке оказались Приморский, Красносельский, Пушкинский районы, где застройка и продажа недвижимости составила около 60% общего объема,  - как показывают данные информационного источника.

Статистика показала, что за 2014 год, введено в эксплуатацию 731 дом, из которых 5 было реконструировано, 232 представляют собой новостройки 494 – дома и коттеджи индивидуального пользования.

Динамика предложения первичного жилья в Санкт-Петербурге. По данным информационного источника предложение продажи недвижимости в Санкт-Петербурге составляет 2018 м2.

Среди предложения самым высоким спросом пользуется покупка недвижимости жилья стандартного варианта  -  79%. Половина потребления занимает класс «комфорт». Но постепенно процент покупок недвижимости класса комфорт уменьшается за счет процента приобретения жилищных площадей «эконом класса». Последний вариант постепенно занимает ведущие позиции на рынке.

Но в течение текущего 2014 года создавалась мало новых проектов.  Многие из них находятся только на начальном этапе строительства 43%. Некоторые сооружены только наполовину (12%) и 45% сданные объекты или находящиеся на завершающей стадии.

Чтобы не было дефицита покупки недвижимости в Санкт Петербурге, застройщики стараются активизировать все силы и ускорить строительство объектов.

Наивысшее предложение, по данным информационного источника в Приморском, Выборгском, Всеволожском и Московском районах. Предложение в указанных территориях составляет около 50%.

О старт-ап проектах первичных жилищных застроек. По данным информационного источника в течение последнего 4 квартала текущего года, завершили 14 крупных объекта общей площадью помещений 339 тыс. м2.

В основном, жилищные объекты относятся к  классу «эконом», (49%), но наблюдается строительство и комплексов с квартирами высокого класса, несмотря на экономические сложности в стране.

По данным информационного источника, в течении 2014 года на рынок недвижимости вышло 48 завершенных проектов площадью около 1,4 млн. м2. Это на 75% больше чем в 2013 году, но на 17% меньше, нежели в 2012 году.

Но как отмечают эксперты, это временные сложности некоторого дефицита недвижимости и в ближайшем будущем ситуация недостатком в предложении изменится в лучшую сторону.

Динамика продажи на рынке недвижимости. Общая продажа квартир составила около 2 млн м2. То есть в сравнении с 2013 годом можно увидеть рост на 30%, а в сравнении 2012 годом снижение на 19%.

Уже со 2 квартала 2014 года наблюдается стабилизация объема продаж на уровне 530-550 тыс. м2 на квартал, что соответствует докризисному времени.

В основном потребитель предпочитает купить квартиру  массового спроса (категории «комфорт», «эконом», «комфорт+»), что составляет около 91%. Но в общем числе клиенты предпочитают купить квартиру в СПб  «эконом» варианта - 57%. «На комфорт» и «комфорт+» при этом приходится 33% и 10%  - это «бизнес класс» и «элитный класс».

Цены на жилищную недвижимость. Как показывает статистика, цены значительно повысились на недвижимость за 2014 год и составили 15%.  Такой рост стоимости связанный с инфляцией рубля. В минимальная стоимость 1 м2 по состоянию на декабрь стоит 81 тыс. рублей.