«Парк Инвест» предостерегает

Подарить и не пожалеть.

Делая такой щедрый подарок, как квартира, важно осознавать последствия подобного шага: бывает, что даритель не совсем четко представляет себе, какую именно сделку он совершает.

Собственникам недвижимости, особенно пожилым людям, свойственно путать договор дарения с завещанием. Такие хозяева квартир считают, что отписать жилье родственнику или знакомому – лишь формальность, которая поможет заблаговременно позаботиться о судьбе имущества на случай смерти. Как же потом удивляются дарители, осознавая, что квартира им больше не принадлежит! Дарителю нужно ясно понимать, что, совершая подобную сделку, он перестает быть собственником недвижимости. Имущество передается в дар безвозмездно, договор не связывает одаряемого ни-какими встречными обязательствами. Если же хозяин квартиры желает получить лечение и уход в обмен на жилье, заключать стоит договор пожизненного содержания с иждивением. Договор дарения, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

В данном случае речь стоит вести о наследовании, и зачастую собственнику недвижимости лучше написать именно завещание: так он останется хозяином квартиры и может впоследствии еще не раз изменить свою волю, тогда как в случае с дарением жилье уйдет к одаряемому сразу – и, скорее всего, навсегда. Став собственником, одаряемый получит право владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Гражданский кодекс дает право дарителю отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Оснований для отмены дарения мало, к тому же вину одаряемого придется доказать.

Именно поэтому дарители нередко пытаются не отменить дарение, а признать сделку недействительной. Подобные дела довольно сложны, и предсказать их исход невозможно. В каждом конкретном случае суд будет решать, заблуждался ли даритель по поводу самой природы сделки, какова была его истинная воля, как именно он хотел распорядиться собственностью. К дарению нередко прибегают, чтобы прикрыть договор купли-продажи: обычно это делается в случае продажи доли в праве собственности на недвижимость. Как известно, при купле-продаже доли другие собственники имеют преимущественное право ее покупки, тогда как на дарение это правило не распространяется. Однако в такой ситуации нужно быть предельно осторожными: обманутые сособственники могут затеять судебное разбирательство, добиваясь признания сделки притворной. Кроме того, подобное прикрытие чревато для «дарителя»: формально он безвозмездно передает свою квартиру, и гарантий того, что он получит деньги по такой сделке, нет.

Возможно, вам будет полезна информация о том, как склонить покупателя к приобретению недвижимости. Но, если Вам нужно продать квартиру, лучше обратитесь к нам прямо сейчас.