Почему пользуется большим спросом вторичное жилье в Санкт-Петербурге?

Вторичный рынок жилья пользуется часто большей популярностью, нежели первичное жилье.
Это объясняется тем, что купить вторичную квартиру можно дешевле, чем в новостройке.
Большой спрос объяснятся и другими факторами, например поиском жилья в определенном районе, где можно только купить квартиру вторичку.
Для поиска подобного жилья можно обратиться в агентство недвижимости М. Петроградская. Не меньший выбор вторичного жилья может предоставить и агентство недвижимости М. Горьковская.
Если первичное жилье в течение года возросло на 15% из расчета каждого квадратного метра, то купить квартиру вторичное жилье куда немного дешевле, учитывая рост цен всего на 2,5% на протяжении года.
Купить квартиру на вторичном рынке выгодно и по той причине, что предложение возросло примерно на 10%, а значит, у покупателя есть широкий выбор жилья.
Прежде чем выбрать и купить квартиру в Санкт-Петербурге рассмотрим основные цены по районам.
Цены на 1 м2 подорожала во всех районах, но в некоторых цены на жилье наоборот снизились.
К таким относятся Амиралтейский и Выборгский районы. Примечательно, что, несмотря на инфляцию, цены Адмиралтейском районе снижаются в течение последнего года.
Видна тенденция подорожания жилплощади Петроградского и Центрального районов на 1100-1400 рублей. Вторичный рынок жилья представляет собой всего 15% в сравнении общей массой.
Рассмотрим, в какую цену можно купить квартиру вторичного рынка в СПб.
Выборгский район. Старейшая часть города. Имеет протяженность с севера на юг. Площадь района большая, поэтому цены отличаются друг от друга. Средняя стоимость за 1 м2 примерно 108 тыс. руб.
Центральный район считается элитной частью города, расположенный на берегу Невы. Старых домов много и цены значительно выше на 1м2, чем в других районах - 135-138 тыс. руб.
Контрастный Петроградский район, где смешались элитные новостройки со старыми домами. Средняя цена на вторичное жилье стоит в этом районе около 178 тыс. руб, но можно найти жилье и значительно дешевле.
В Адмиралтейском районе много старых домов, и хорошее предложение вторичного жилья по средней для города цене 114 тыс. руб. за 1 м2.
Василеостровский район включает в свою площадь два острова. Тихая и спокойная местность главный плюс, но недостатком является обособленность района од других частей города. В другие районы перебираться трудно жителям. Средняя цена 120 тыс. руб. на 1м2 площади.
Калининский район несколько дешевле имеет цены на жилье, чем в других районах. Находится на севере Северной столицы. Застроен почти полностью мест, для новых проектов нет. Цена за 1 м2 – 99 тыс. руб.
Кировский район – промышленная часть города. В связи с рядом находящимися производствами цены на жилье значительно ниже обычного – 96 тыс. рублей. Главный плюс – постепенное сокращение промышленных зон.
Курортный район расположился на побережье Финского залива. Несмотря на небольшой выбор вторичного жилья, цена на него растет, из-за высокого спроса на жилье (117 тыс. рублей).
Пушкинский район считается по цене и ряду преимуществ наиболее привлекательным. Несмотря на отсутствие промышленности и хорошую инфраструктуру, цены на жилье довольно низкие – 92 тыс. рублей за 1м 2.
Колпинский район – промышленный пригород Северной столицы. Множество промышленных зон и значительная отдаленность от центра сделало район наиболее дешевым на вторичное жилье – 73 тыс. рублей за 1 м2.
При выборе вторичной квартиры необходимо учесть несколько моментов.
1) Благополучность района и качество инфраструктуры. Насколько близость всех расположенных объектов (работа, школа, детский сад вас устраивают).
2) При выборе квартиры всегда опросите жильцов о состоянии дома. Можно выбрать хорошую квартиру в аварийном доме и иметь позже сложности.
3) При выборе жилья обязательно нужно осмотреть всю квартиру от спальни до санузла и обратить внимание на все детали от планировки и наличия или отсутствия потеков на стенах. Как уже упоминалось, для оформления всех документов лучше обратится в агентство недвижимости.