Почему пользуется большим спросом вторичное жилье в Санкт-Петербурге?

Вторичный рынок жилья пользуется часто большей популярностью, нежели первичное жилье.

Это объясняется тем, что купить вторичную квартиру можно дешевле, чем в новостройке.

Большой спрос объяснятся и другими факторами, например поиском жилья в определенном районе, где можно только купить квартиру вторичку.

Для поиска подобного жилья можно обратиться в агентство недвижимости М. Петроградская. Не меньший выбор вторичного жилья может предоставить и агентство недвижимости М. Горьковская.

Если первичное жилье в течение года возросло на 15% из расчета каждого квадратного метра, то купить квартиру вторичное жилье куда  немного дешевле, учитывая рост цен всего на 2,5% на протяжении года.

Купить квартиру на вторичном рынке выгодно и по той причине, что предложение возросло примерно на 10%, а значит, у покупателя есть широкий выбор жилья.
Прежде чем выбрать и купить квартиру в Санкт-Петербурге рассмотрим основные цены по районам.  

Цены на 1 м2 подорожала во всех районах, но в некоторых цены на жилье наоборот снизились.

К таким относятся Амиралтейский и Выборгский районы. Примечательно, что, несмотря на инфляцию, цены Адмиралтейском районе снижаются в течение последнего года.

Видна тенденция подорожания жилплощади Петроградского и Центрального районов  на 1100-1400 рублей. Вторичный рынок жилья представляет собой всего 15% в сравнении общей массой.
Рассмотрим,  в какую цену можно купить квартиру вторичного рынка в СПб.

Выборгский район. Старейшая часть города. Имеет протяженность с севера на юг. Площадь района большая, поэтому цены отличаются друг от друга. Средняя стоимость за 1 м2  примерно 108 тыс. руб.

Центральный район считается элитной частью города, расположенный на берегу Невы. Старых домов много и цены значительно выше на 1м2, чем в других районах - 135-138 тыс. руб.

Контрастный Петроградский район, где смешались элитные новостройки со старыми домами. Средняя цена на вторичное жилье стоит в этом районе около 178 тыс. руб, но можно найти жилье и значительно дешевле.    

В Адмиралтейском районе много старых домов, и хорошее предложение вторичного жилья по средней для города цене 114 тыс. руб. за 1 м2.

Василеостровский район включает в свою площадь два острова. Тихая и спокойная местность главный плюс, но недостатком является обособленность района од других частей города. В другие районы перебираться трудно жителям. Средняя цена 120 тыс. руб. на 1м2 площади.

Калининский район несколько дешевле имеет цены на жилье, чем в других районах. Находится на севере Северной столицы. Застроен почти полностью мест, для новых проектов нет. Цена за 1 м2 – 99 тыс. руб.

Кировский район – промышленная часть города. В связи с рядом находящимися производствами цены на жилье значительно ниже обычного – 96 тыс. рублей. Главный плюс – постепенное сокращение промышленных зон.

Курортный район расположился на побережье Финского залива. Несмотря на небольшой выбор вторичного жилья, цена на него растет, из-за высокого спроса на жилье (117 тыс. рублей).

Пушкинский район считается по цене и ряду преимуществ наиболее привлекательным. Несмотря на отсутствие промышленности и хорошую инфраструктуру, цены на жилье довольно низкие – 92 тыс. рублей за 1м 2.

Колпинский район – промышленный пригород Северной столицы. Множество промышленных зон и значительная отдаленность от центра сделало район наиболее дешевым на вторичное жилье – 73 тыс. рублей за 1 м2.

При выборе вторичной квартиры необходимо учесть несколько моментов.

1) Благополучность района и качество инфраструктуры. Насколько близость всех расположенных объектов (работа, школа, детский сад вас устраивают).

2) При выборе квартиры всегда опросите жильцов о состоянии дома. Можно выбрать хорошую квартиру в аварийном доме и иметь позже сложности.

3) При выборе жилья обязательно нужно осмотреть всю квартиру от спальни до санузла и обратить внимание на все детали от планировки и наличия или отсутствия потеков на стенах. Как уже упоминалось, для оформления всех документов лучше обратится в агентство недвижимости.