Правила покупки квартиры

Порядок приобретения квартиры: подробная инструкция

Приобретение недвижимого имущества – это достаточно серьезный шаг вне зависимости от того, собираетесь ли Вы купить квартиру в Санкт-Петербурге в новостройке или на вторичном рынке для собственного пользования или для последующей сдачи в аренду. По этой причине необходимо учитывать все нюансы, связанные с осуществлением такой сделки.

Услуги риэлтора: плюсы и минусы

Этот вопрос каждый решает для себя самостоятельно. Расценки агентов, оказывающих помощь при покупке и продаже недвижимости, нельзя назвать дешевыми. Но они могут подобрать более выгодные варианты, нежели те, что представлены в объявлениях.

В них цены практически всегда сильно завышены. А реальную оценку подходящего объекта сможет осуществить только профессионал, который способен оперативно установить достоинства и недостатки квартиры. Если у Вас недостаточно знаний в области недвижимости, стоит воспользоваться профессиональной помощью риэлторов.

Выбираем квартиру

Вне зависимости от того, на каком способе Вы решили остановиться, необходимо брать в расчет факторы, из которых складывается стоимость квартиры. Ключевыми параметрами являются ее месторасположение и состояние коммуникационной сети дома.

Если все столбы в районе, где располагается понравившаяся Вам квартира, пестрят объявлениями о продаже недвижимости, то это достаточно тревожный сигнал. Для этого должны быть серьезные причины, к примеру, проблемы с общественным транспортом или слабо развитая инфраструктура.

Если утром Вам приходится подолгу ждать на остановке маршрутное такси и из-за этого опаздывать на работу, стоит задуматься о приобретении жилплощади в другом районе. Ведь подобную проблему не компенсируют ни пластиковые окна, ни дорогой ламинат. Выбирая подходящий вариант, помните, что расположение дома – это основная и неизменная составляющая, влияющая на стоимость квартиры. Рекомендуем обратить внимание на квартиры в Калининском районе Санкт-Петербурга.

Характеристика коммуникаций

Не менее важной составляющей стоимости является коммуникационная система. Оказать влияние на ее качество практически невозможно, поскольку этот вопрос находится в ведении управляющей компании или товарищества собственников жилья.

А воздействовать на них с целью улучшения состояния жилого дома практически невозможно. Исключением может стать попадание дома в специальную программу, финансируемую из городского бюджета. Но шансы на этот исход достаточно низки, а жить в доме с протекающей крышей и постоянно ломающейся канализацией не слишком хочется.

По этой причине требуется обязательно проверить внутреннее состояние подъезда, труб, канализации и водопровода, поспрашивать у соседей сверху о наличии проблем с крышей и узнать дату проведения последнего капитального ремонта.

Порядок проверки юридической чистоты

Документы, которые необходимо в обязательном порядке проверить перед покупкой, следующие:

1. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру. Это может быть свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или дарения и т. д.;
2. Сведения о постоянно зарегистрированных на данной жилплощади гражданах, в том числе не достигших совершеннолетия;
3. Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным услугам;
4. Данные паспорта владельца.

Стоит особенно внимательно отнестись к сделке, если от имени владельца выступает доверенное лицо, поскольку в этом случае велик риск нарваться на мошенников. Для снижения степени риска ее можно застраховать на случай появления после ее завершения обременения на квартиру.

Порядок передачи денег

Есть три варианта передачи оплаты за приобретенную квартиру:

1. Лично из рук в руки;
2. Путем перечисления на банковскую карту;
3. С помощью использования банковской ячейки.

Последний способ является особенно надежным. В случае личной передачи денег обязательно нужно оформить расписку. Она поможет избежать недоразумений после окончания сделки.

Родные стены: начинаем ремонт

Если квартира куплена для собственных нужд, то ее дизайн Вы определяете самостоятельно. Если же жилплощадь будет сдаваться в аренду, то можно остановиться на более бюджетном варианте ремонта.

Достаточно будет поклеить простые обои, постелить недорогой ламинат, побелить потолок. Стоит также поменять смесители в ванной и на кухне и установить металлическую входную дверь. Стоимость ремонта не должна быть больше трехмесячной арендной платы.

Не забудьте воспользоваться имущественным налоговым вычетом. Теперь можно вздохнуть спокойно: все вопросы, связанные с приобретением квартиры, благополучно разрешены.