Продать комнату оперативно и выгодно

Купить комнату
Продать комнату
Аренда комнат

Высокая стоимость жилья в российских мегаполисах, в частности в СПб, вынуждает тех, кто хочет купить комнату в городе на Неве, искать самые различные варианты недвижимости. Одним из наиболее ликвидных в их числе традиционно считаются комнаты. Количество петербуржцев, желающих продать комнату в квартире для улучшения собственных жилищных условий, всегда достаточно велико. Не менее велико и число потенциальных покупателей.

Сегодня в Петербурге насчитывается более ста тысяч коммунальных квартир. Легко представить себе, насколько объемный сегмент рынка представляют собой сделки купли-продажи комнат в коммуналках. Осуществление сделок по этим позициям — одно из направлений деятельности петербургского агентства недвижимости «Парк-Инвест». Возможно Вас заинтересует приватизация квартиры в СПб.

Особенности продажи комнаты в коммунальной квартире

Как и любая другая операция с недвижимостью, задача продать комнату в Санкт-Петербурге для неспециалиста — далеко не из легких. Тем более, что продажа комнаты в коммунальной квартире имеет свою специфику. В частности, она заключается в том, что первоочередное право на покупку имеют другие жильцы - соседи продавца по коммуналке (если все комнаты в ней приватизированы). Иными словами, ваша доля в коммунальной квартире должна быть официально предложена сначала тем, кто живет у вас за стеной.

В случае согласия соседи становятся одной из сторон совершения сделки купли-продажи комнаты. Если же покупателей в узком соседском кругу в течение месяца не нашлось (а отказы жильцов должны быть нотариально заверены), вы можете продать комнату в Петербурге любому другому лицу. Однако необходимо соблюсти условие: ее цена не должна быть ниже стоимости, по которой предлагалась соседям.

Профессиональная предпродажная оценка жилья

Как видим, вопрос о цене появляется уже на начальном этапе, а значит первое, что необходимо сделать продавцу комнаты — это оценить ее стоимость. Безусловно, можно самостоятельно обратиться к открытым источникам — Бюллетеню недвижимости и т.д. Однако лучше, если это сделает оценщик риелторского агентства: слишком большой может оказаться в этом случае разница между суммами.

Почему? Потому что объективная профессиональная оценка учитывает всю совокупность многочисленных ценовых факторов и верно распределяет их по степени значимости, а знание рынка — гарантия компетентного подхода. Именно такую качественную оценку при осмотре комнаты вам предоставит специалист петербургского агентства недвижимости «Парк-Инвест». Площадь, состояние помещения, тип и состояние дома, количество соседей, этажность, месторасположение и другие факторы позволят составить объективную картину и выставить вашей комнате абсолютно объективную стоимостную оценку.

Поиск покупателя и другие услуги риэлторов

Однако наша помощь отнюдь не ограничивается этой услугой. Мы готовы взять на себя решение всех вопросов, чтобы продать комнату в коммунальной квартире в СПб по наиболее выгодной для вас цене и в самые разумные сроки. Помимо осмотра и оценки, компания готова оказать такие услуги, как:

  • эффективная рекламная кампания с представлением объекта в нашей и партнерских базах недвижимости;
  • сбор правоустанавливающих и иных документов в ПИБ, УФРС, паспортной службе и т.д.;
  • поиск покупателя, организация переговоров, показ комнаты;
  • подготовка договора купли-продажи;
  • сопровождение на таких этапах сделки как подписание договора, заверение его у нотариуса, регистрация документов и т.д.

На разных этапах сделки продавец получает определенную долю от стоимости проданной комнаты. Как правило, сразу после регистрации - это половина суммы. После предъявления справки формы 9 (подтверждающей, что на жилплощади больше никто не зарегистрирован) — 40%. Оставшаяся 10-я часть - после подписания акта приема-сдачи.

Отметим, что предварительно между агентством «Парк-Инвест» и продавцом подписывается договор об оказании услуг, при этом клиентом вносится залог. Со своей стороны компания гарантирует профессиональный подход в решении всех задач и представление ваших интересов на всех этапах сделки.