Обмен жилья с доплатой — весь комплекс услуг и гарантия отличного результата

Одним из способов улучшения жилищных условий неизменно остается обмен с доплатой, занимающий свою особую роль на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. Значительные изменения претерпела форма осуществления этой процедуры, в то время как ее содержание осталось принципиально прежним: при неравноценном обмене владелец объекта меньшей стоимости вносит доплату, в которую включается сумма, предназначенная для второго участника обмена, комиссионные для специалистов-риелторов, а также затраты на осуществление процедуры сделки. При этом доплата может состоять не только из собственных средств — на практике большая часть суммы формируется из кредитных средств, займов или субсидий.

Упомянутые выше перемены в сфере обмена жилой недвижимостью связаны с изменениями в российском жилищном законодательстве и с массовой приватизацией жилья. Последняя привела к тому, что произвести классический, чистый обмен возможно лишь с жильем по договору социального найма, получив разрешения райжилобмена и вышестоящих бюрократических структур, а также выполнив массу других условий.

Договор мены

Однако и приватизированное жилье, безусловно, можно обменять. Один из вариантов — заключение договора мены, представляющего собой разновидность договора купли-продажи и допускающего возможность доплаты. Участники договора обязуются передать в собственность друг другу жилые помещения, собственниками которых они являются, при этом в случае неравноценного обмена владелец квартиры меньшей стоимости обязуется доплатить согласованную и зафиксированную в договоре сумму, покрывающую разницу.

Характерно, что право собственности на обменянное жилье возникает только после регистрации правоустанавливающих документов, а зарегистрировать их участники договора могут в разное время. В этой связи крайне важно точно и обстоятельно зафиксировать в договоре все условия и сроки поэтапного внесения доплаты, дабы обезопасить себя от возможных недобросовестных действий со стороны второго участника договора.

Продажа квартиры со встречной покупкой

Практика показывает, что прямой обмен с заключением договора мены возможен далеко не всегда: слишком много «но» относительно оценки встречного жилья и суммы возможной доплаты встают между потенциальными участниками сделки. В этом случае альтернативным вариантом обмена с доплатой для собственника менее дорогого жилья является комбинация сделок: продажа квартиры с одновременной встречной покупкой более дорогой квартиры.

Такой вариант требует профессионального участия специалиста по недвижимости, однако он уже доказал свою эффективность на практике: покупатель получает именно тот вариант, который его полностью устраивает, при этом — в сравнительно меньшие сроки.

Значительная часть всех сделок купли-продажи жилой недвижимости в российских мегаполисах представляет собой эту форму обмена. Она заключается в том, все услуги по продаже более дешевой квартиры и одновременному поиску и предоставлению альтернативного варианта за доплату осуществляет профессиональное риелторское агентство. За успешно осуществленную сделку фирма получает определенный процент в качестве вознаграждения.

«Парк-Инвест» - профессиональная помощь в обмене квартир

Весь комплекс услуг по продаже и покупке альтернативного жилья оказывает агентство недвижимости «Парк-Инвест». Мы дорожим собственной репутацией и заботимся о соблюдении прав наших клиентов, поэтому крайне тщательно относимся к подготовке договора и других документов по обмену с доплатой и купле-продажи квартир.

Располагая обширной базой недвижимости, сотрудники «Парк-Инвест»:

• произведут объективную оценку рыночной стоимости вашей квартиры,
• в оптимальные сроки подберут для вас покупателя,
• найдут продавца подходящей вам недвижимости,
• оформят все необходимые для сделки документы,
• обеспечат заключение сделок по продаже вашей и покупке более дорогой квартиры с доплатой.

Профессионализм наших специалистов с 20-летним опытом работы - залог того, что клиент избежит любых рисков остаться без желаемой квартиры, продав свою или остаться без залога в случае отказа продавца в реализации встречной квартиры: все возможные риски тщательно учитываются нашими сотрудниками при составлении договора. Деятельность «Парк-Инвест» - это всегда работа на нужный вам результат!