Зарубежная недвижимость

Анонс событий

  • Ближайшие семинары по покупке зарубежной недвижимости состоятся 18 января и 01 февраля в 18:00 в "Кочубей Клуб" (Фурштатская, 24).
    Предварительная запись по телефону: 408-88-88. 
  • 17 января в 17.47 в эфире радиостанции "Эхо петербурга" состоится интервью с интервью с руководителем направления "Зарубежная недвижимость" Александром Елизаровым по зарубежной недвижимости.

 

Добрый день!

Меня зовут Александр Елизаров. Я - руководитель направления зарубежная недвижимость агентства "Парк-Инвест". Если Вы зашли на эту страничку - значит Вы интересуетесь возможностью приобретения собственности за рубежом. Чем мы можем Вам помочь? Прежде всего, разобраться во всем многообразии возможностей и предложений. Покупка недвижимости, тем более зарубежной,  дело хотя и приятное, но очень хлопотное и ответственное. По статистике, люди редко совершают такую покупку больше 1 раза в жизни. И подойти к этому выбору требуется со всей ответственностью. Какие же трудности и ошибки подстерегают на этом пути?

Прежде всего, и это удивительно,  крайне редко люди четко представляют себе ЧТО именно они ищут, ГДЕ именно это должно быть и  КАК  именно это будет использоваться. Чаще всего поиски начинаются с конца, то есть с подборка вариантов. А вариантов пруд пруди - достаточно набрать в поиске что-нибудь про недвижимость за рубежом и выплывут  сотни сайтов с тысячами вариантов. Временами самых соблазнительных. На самом деле, поиск вариантов - это венец всей большой предварительно работы.

Кстати, на нашем сайте вы  не найдете базы с вариантами. Кроме отдельных специальных предложений. Сделано это умышленно. Во-первых, все стремительно меняется. Во-вторых, совершенно невозможно самостоятельно сориентироваться и выбрать среди этой кучи фотографий и описаний. Ну, и в третьих, функцию консультанта мы видим в другом. Подобно хорошему доктору, который прежде чем выписать самое популярное или дорогое лекарство сперва внимательно вы слушает, определит симптоматику и только потом начинает врачевать, мы должны обязательно точно понять, что именно требуется нашему клиенту. Какую страну, вид недвижимости ему прописать. Исходя из своего опыта я могу выделить три основных побудительных мотива:

  • 1. Покупка "второго дома".

Казалось бы - чего проще. Полазил по сайтам, нашел кучу вариантов, выбрал Что понравилось и по цене устраивает. Однако я совет овал бы сперва определиться с назначением дома. Что бы вам хотелось - отдыха у моря (реки, озера, океана), горы? Что для важно - климат, близость (удаленность) к "цивилизации", возможность легко добраться? Как часто вы хотели бы навещать ваш дом? Ведь если вы купите то, что не сможете потом эксплуатировать по своему усмотрению, вы купите не удовольствие и радость, а проблему и обузу. Ведь дом надо содержать, обустраивать, платить налоги, коммунальные платежи.... Подумайте, что бы вам хотелось - коттедж на берегу озера в Финляндии, шале в Альпах, апартаменты на море, бенгало в экзотической стране, средневековый домик во Франции, да мало ли вариантов можно придумать! Придумайте дом своей мечты, расскажите мне, а я по стараюсь осуществить эту мечту. Это моя работа.

  • 2. Инвестиции

Тут важно определиться, какие именно инвестиции вам интересуют. Есть разные рынки, разные страны, разные объекты. Что-то характеризуется высокой ежемесячной и ежегодной доходностью. Зато практически не растет в цене или трудно продать. Что-то гарантировано вырастет в цене, но не оптимально с точки зрения ежемесячного дохода. Что-то, как, например, немецкий рынок, надежно сохранит ваш капитал при относительно невысоком, но стабильное и защищенном доходе. Для каждой задачи есть свое решение. И я его знаю.

  • 3. Получение статуса жителя.

Решая эту задачу также можно пойти множеством путей. Универсально решения нет. Каждая ситуация уникальна. Сегодня, слава Богу, есть масса возможностей уехать жить практически в любую страну мира. И я знаю как.

Одним словом, если вы решили заняться при обретением зарубежной недвижимости - отнеситесь к этому серьезно. Мы готовы вам в этом помочь, что важно - абсолютно бесплатно. Обращайтесь, мы всегда будем рады быть вам полезными.

Александр Елизаров

Фотоотчет об ознакомительной поездке в Малагу

 

ПОДРОБНЕЕ О ЗАРУБЕЖНОЙ НЕЖВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ

Купить  недвижимость в Европе – для многих россиян  означает осуществить мечту о стабильности и уверенности в завтрашнем дне. Вполне естественно при нынешней политической ситуации искать запасной аэродром.  Недвижимость остается главным активом, который состоятельные россияне покупают за границей. Сформировалась определенная категория наших соотечественников, которые купили дома или квартиры в Испании и  живут в них в течение всего летного сезона или даже круглый  год.

Российских граждан привлекает средиземноморский  уклад жизни, при этом невысокая стоимость жизни и объектов недвижимости по сравнению с другими странами Западной Европы, более близкий менталитет местного населения только подогревают этот интерес. Рынок недвижимости Испании отличается стабильностью, при этом жилье здесь покупается не только для собственного отдыха или сдачи в аренду, но и для постоянного проживания.

Опрошенные собственники зарубежной недвижимости утверждают, что недвижимость за границей, по их словам, часто оказывается дешевле российской. "Моя квартира площадью 120 м2 с видом на море на Косста-дель-Соль стоила всего 1 тыс. евро за "квадрат", — заявил один из клиентов компании «Парк-Инвест».  Для сравнения, за эти деньги в Петербурге можно купить двушку в спальном районе.

По словам руководителя департамента зарубежной недвижимости «Парк-Инвест» Александра Елизарова, с зимы  количество обращений и поездок россиян для подбора недвижимости "для себя" за границей выросло на 20%. "Число запросов на поиск инвестиционных объектов тоже растет: их было не более 10% от общего числа, а сейчас около 50%", — утверждает он.

Можно с полной уверенностью сказать, что недвижимость в Испании является одним из наиболее выгодных способов вложения денежных средств. Типичной для средиземноморской недвижимости являются дома и квартиры,  причем как для покупки, так и для аренды. Люди живут в своем иностранном доме или квартире  лишь несколько недель в году. Для того, чтобы иметь не только  свой «уголок» в другой стране,  но и постоянный источник дохода, важно не только подобрать объект, но  и проанализировать его.

Как правильно купить недвижимость:

  • Какой выбрать район проживания, с какой удаленностью от моря, центра большого города или скромного  населенного пункта?
  • Какую выбрать площадь дома и участка, как проверить документы на землю?
  • Как сдавать недвижимость в аренду, кто может стать потенциальным арендатором?
  • Каким налогом облагается прибыль от сдачи недвижимости? 
  • Как познакомиться с будущими  соседями  и сколько вложений потребует ремонт?

В любом случае довольно сложно самостоятельно покупать недвижимость. Нужно подобрать объект и проанализировать его, затем ознакомиться с  договоромпокупки-продажи, разобраться со страхованием и налогообложением, банковским кредитом. Всё это довольно сложно для человека, не знакомого с многогранным законодательством европейской страны.

Важно определить ликвидность,  уделить внимание прогнозу по росту стоимости будущего объекта и сдачи его в аренду на то время, пока вы будете отсутствовать. На каждом рынке свои правила, которые необходимо изучать. Поэтому все перечисленные заботы можно переложить на плечи компании  «Парк-Инвест» - авторитетного риэлтора. Специалисты компании не позволят допустить ошибки в процессе приобретении жилья, изучат нюансы акта купли-продажи, начнут поиск по запросу и кошельку покупателя, проанализируют инвестиционный аспект. За годы работы сформирована крупнейшая  база данных по недвижимости за границей. Она охватывает все районы  Испании и имеет информацию по планировкам и ценам.

 

Как правило, выгодная покупка квартиры за границей становится не только реализациеймноголетних мечтаний покупателей, но и свидетельством  их положения в обществе, деловой репутации. Агентство недвижимости «Парк-Инвест» уделяет особое внимание репутации  компании и клиентов.